#15 creo que aqui se esta haciendo a los pequeños propietarios culpables de un problema estructural de la vivienda.
Efectivamente es un bien de primera necesidad, y por tanto debe estar asegurado por el estado, sea mediante vivienda publica o mediante la regulación de los precios. Mientras eso no exista, cada cual puede hacer con su bien lo que le plazca, porque tu cuando compras un piso no hay una clausula acerca de a que precio lo puedes alquilar o vender.
Asi que puedes hablar de la ética del asunto, pero no de obligaciones.
Por otro lado es licito que un propietario quiera que el alquiler le cubra los costes que genera la vivienda. Si, el inquilino esta pagando la propiedad al propietario, pero el propietario ha avanzado una cantidad para adquirir el piso y tiene una serie de riesgos que el inquilino no tiene. Al final, tu pones un precio y es el mercado el que marca si lo alquilas o no. Si es muy caro, aunque lo alquiles porque engañes a uno, se acabará yendo a otro mas barato.
La burbuja no la crean los propietarios de 2 o 3 pisos, la crean los fondos que tienen viviendas a centenas o incluso millares y cuando hacen un movimiento en una dirección u en otra, basicamente inclinan la balanza del mercado del pais (o de varios paises…)
#18 No existe la regulación de precios, pero si existe una norma constitucional que dice que las administraciones públicas velaran por evitar la especulación, y comprar un piso solo para alquilarlo ya es especulación.
Por otra parte, seguir con el mantra que el inquilino puede elegir alquilar un piso más barato es directamente mentir, el alquiler está prohibitivo en cualquier parte, no se limita únicamente a unas zonas.
Decir que el inquilino no tiene ningún riesgo, cuando se puede quedar en la calle de un día para otro, no resulta muy ético. Si el propietario no quiere asumir los riesgos que comporta comprar una vivienda, que no la compre, pero que no utilice a otro para que asuma los riesgos por el.
#19 no es verdad, la ley es mucho mas protectora de los inquilinos que en paises como Francia.
Para echar a un inquilinos hay que demostrar que necesitas el piso para uso propio. Si, puedes cometer fraude alegando eso y que sea para otra cosa, pero es ilegal. Venderlo no es motivo.
Y si no tienes motivos para echarle antes, la LAU dice que la duracion del contrato es de minimo 3 años (o 5, creo que cambió) y de 7 si es una empresa la que lo alquila.
Asi que no, no te puedes ver en la calle de un dia para otro.
#35 estas hablando de ilegalidades. La realidad es que el inquilino podria decidir no irse y tendría a la ley de su parte.
Los mecanismos de protección existen, otra cosa es que la gente no conozca y no haga valer sus derechos. Esto no es excusa para que se abuse de ellos, pero los mecanismos existen y son efectivos si la gente los solicita.
Logicamente sin denuncia, la justicia no puede actuar de oficio revisando todos los contratos de alquiler y su cumplimiento.
#36 Ilegalidades que en ningún caso son perseguidas, también son ilegales las actuaciones que lleva a cabo desokupa, y ahí los tienes, colaborando mano a mano con la policía.
Es un problema, no te lo he negado en ningun momento. Pero « a dios rogando y con el mazo dando »: si tu eres un inquilino y se pasan tus derechos por el arco del triunfo te asesoras, escribes un burofax diciendo que no se atiene a ley, sigues pagando religiosamente y sigues adelante con tu vida. Y si te putean, denuncias.
Todo lo que no sea eso, es aceptar ser victima.
Puedes pedir un sistema de control mas intenso, pero lo que hace falta es que la gente tambien haga valer sus derechos. No todo puede ser « papa Estado, protegeme ». Sí, pero protégete tu tambien.
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Efectivamente es un bien de primera necesidad, y por tanto debe estar asegurado por el estado, sea mediante vivienda publica o mediante la regulación de los precios. Mientras eso no exista, cada cual puede hacer con su bien lo que le plazca, porque tu cuando compras un piso no hay una clausula acerca de a que precio lo puedes alquilar o vender.
Asi que puedes hablar de la ética del asunto, pero no de obligaciones.
Por otro lado es licito que un propietario quiera que el alquiler le cubra los costes que genera la vivienda. Si, el inquilino esta pagando la propiedad al propietario, pero el propietario ha avanzado una cantidad para adquirir el piso y tiene una serie de riesgos que el inquilino no tiene. Al final, tu pones un precio y es el mercado el que marca si lo alquilas o no. Si es muy caro, aunque lo alquiles porque engañes a uno, se acabará yendo a otro mas barato.
La burbuja no la crean los propietarios de 2 o 3 pisos, la crean los fondos que tienen viviendas a centenas o incluso millares y cuando hacen un movimiento en una dirección u en otra, basicamente inclinan la balanza del mercado del pais (o de varios paises…)
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Por otra parte, seguir con el mantra que el inquilino puede elegir alquilar un piso más barato es directamente mentir, el alquiler está prohibitivo en cualquier parte, no se limita únicamente a unas zonas.
Decir que el inquilino no tiene ningún riesgo, cuando se puede quedar en la calle de un día para otro, no resulta muy ético. Si el propietario no quiere asumir los riesgos que comporta comprar una vivienda, que no la compre, pero que no utilice a otro para que asuma los riesgos por el.
Para echar a un inquilinos hay que demostrar que necesitas el piso para uso propio. Si, puedes cometer fraude alegando eso y que sea para otra cosa, pero es ilegal. Venderlo no es motivo.
Y si no tienes motivos para echarle antes, la LAU dice que la duracion del contrato es de minimo 3 años (o 5, creo que cambió) y de 7 si es una empresa la que lo alquila.
Asi que no, no te puedes ver en la calle de un dia para otro.
www.mediatize.info/tema/Vivienda/90-inquilinos-madrid-barcelona-tienen
idrabcn.com/es/wp-content/uploads/sites/2/2024/12/INFORME-ALQUILER-INS
Los mecanismos de protección existen, otra cosa es que la gente no conozca y no haga valer sus derechos. Esto no es excusa para que se abuse de ellos, pero los mecanismos existen y son efectivos si la gente los solicita.
Logicamente sin denuncia, la justicia no puede actuar de oficio revisando todos los contratos de alquiler y su cumplimiento.
Es un problema, no te lo he negado en ningun momento. Pero « a dios rogando y con el mazo dando »: si tu eres un inquilino y se pasan tus derechos por el arco del triunfo te asesoras, escribes un burofax diciendo que no se atiene a ley, sigues pagando religiosamente y sigues adelante con tu vida. Y si te putean, denuncias.
Todo lo que no sea eso, es aceptar ser victima.
Puedes pedir un sistema de control mas intenso, pero lo que hace falta es que la gente tambien haga valer sus derechos. No todo puede ser « papa Estado, protegeme ». Sí, pero protégete tu tambien.