La tentación de cobrar de golpe tres años de alquiler por su casa | Negocios | EL PAÍS

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La alternativa de adelantar las rentas a cambio de un descuento es aún minoritaria entre los propietarios de viviendas en España. Cobrar el alquiler de la vivienda de tres años de golpe a cambio de un descuento y olvidarse de esperar a que los inquilinos paguen mensualmente. El modelo de negocio del adelanto de rentas a propietarios, bastante conocido en países como Estados Unidos o Australia, donde empresas como Futurerent lo han popularizado, trata de hacerse un hueco en el mercado inmobiliario españo

adelanto de rentas, alquiler, inmobiliario, propietarios

comentarios (23)

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Comentarios destacados:

#1 squanchy

uff, en 3 años pueden pasar tantas cosas... Si alquilas en lugar de comprar es precisamente para tener libertad de acción

1 k 39

#3 Josdete

#1 Es un riesgo muy grande para el que alquila, el propietario se puede desentender de muchas coas en ese tiempo ya cobrado.

2 k 56

#4 Igorymi

#3 por ejemplo, el que alquila ya no puede no pagarte y quedarse años de okupa. Es arriesgado, si, pero si tienes que alquilar, está es una forma de hacerlo.

1 k 40

#5 Josdete

#4 Y el propietario desentenderse de los problemas que puedan surgir en la vivienda

5 k 104

#7 GrofTheGuard
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#4 sabes que hay seguros para eso? la última vez que estuve de inquilino el dueño tenía uno. Fue claro, si me dejáis de pagar me paga el seguro y os persiguen sus abogados.

Por otro lado, pagar un alquiler en una ciudad grande serían, pongamos, 30000€. Da de sobras para la entrada de un piso. Este modelo es tirar piedras contra tu propio tejado pero cada cual sabrá lo que hace

3 k 80

#8 Esceptikon

#7 justo eso venía a decir. Que 3 años de alquiler dan para una entrada. Y en 3 años viviendo amortizas las tasas, impuestos y demás. No tiene sentido.

1 año de golpe, quizá... pero más... no lo veo

2 k 48

#15 inconformistadesdeel67
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#7 Depende de zona también, amigo. Hay sitios donde los alquileres están más baratos, y la diferencia entre alquilar y adquirir una vivienda podría hacer que esta opción sea interesante.

Me consta que hay sitios donde podría salir alrededor de 20.000 € el alquiler por tres años. También el artículo habla de ofrecer esta opción a cambio de un descuento. Tal vez fuese cuestión de echar los números más minuciosamente. #8

#16 GrofTheGuard

#15 cierto que es cuestión de echar números y de que te interese pero si la zona tiene precios más baratos de alquiler también los tiene de compra. Si puedes pagar 3 años de alquiler a tocateja, aunque te hagan algún descuento tienes dinero para pagar una entrada.

#17 inconformistadesdeel67

#16 Sí, para dar una entrada tienes, eso sí. También depende de la situación laboral de quien busque alquiler, supongo. Quiero decir, si tienes el dinero para dar esos tres años de alquiler, pero las perspectivas de trabajo son inciertas, tienes que sopesar bien lo que haces, porque si eliges darlo en la entrada para la compra de una vivienda, luego tendrás la cuota mensual de la hipoteca, y el banco sí que no perdona. Sería cuestión de averiguar cuánto tardan en echarte en caso de impago de la hipoteca, si tardan tres años, o más, seguiría siendo mejor opción emplear el dinero en la entrada para hipoteca.

#18 GrofTheGuard

#17 si tu situación laboral es mala tampoco te conviene gastarte un dinero que lo mismo necesitarás para comer. 3 años de alquiler es tanto mucho tiempo como mucho dinero. Aunque no compres puedes meterte en un alquiler durante menos tiempo

#19 inconformistadesdeel67

#18 No, no me refiero mala, sino incierta. O sea, que no tengas una situación asegurada laboralmente, y no sepas si vas a durar tiempo en un sitio, ni tu sueldo en el siguiente puesto, o si vas a estar algún tiempo sin trabajo hasta encontrar otro trabajo, etc. Mucha gente está así, por desgracia.

#20 GrofTheGuard

#19 vale, mala o incierta, si tienes tal cantidad de dinero y tus expectativas laborales no son buenas no te fundes mucho dinero de una tacada por lo que pueda pasar. Vale que no compres pero dudo que vayas a pagar 3 años de alquiler por adelantado

#21 inconformistadesdeel67
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#20 Sí, en principio no parece una opción buena. Habría que saber más sobre ese descuento que se aplicaría, del que habla el artículo.

Es que dice que esta práctica está bastante extendida en EE.UU y Australia, entonces me lleva a pensar en que pueda resultar ventajoso en algunos casos.